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3月迎债券兑付高峰期 房企近一周集中偿债逾70亿元

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进入3月,房企迎来债券兑付高峰期,其能否有足够资金偿债,俨然成为市场最关心的话题。 近一周以来,已有多家房企陆续偿还3月到期债务。据财联社记者不完全统计,包括龙光、雅居乐、中骏等多家房企,已将款...

进入3月,房企迎来债券兑付高峰期,其能否有足够资金偿债,俨然成为市场最关心的话题。

近一周以来,已有多家房企陆续偿还3月到期债务。据财联社记者不完全统计,包括龙光、雅居乐、中骏等多家房企,已将款项划转至指定账户,用于偿还到期债务,偿还金额超70亿元。

具体来看,继已将3月4日到期7.75亿元资产支持专项计划本息划转至指定账户后,记者从接近龙光方面人士独家获悉,龙光日前又将3月9日到期的光耀06A资产支持专项计划本息转入相应账户。据悉,光耀06A债券余额为3.95亿元,票面利率为4.95%。

3月2日,雅居乐披露,已将资金划到指定账户,用以全数赎回将于2022年3月到期未偿还的6.7%优先票据,该债券剩余未偿还本息4.37亿美元。

按期偿债的还包括中骏集团,其于2月28日公告宣布已向2022年票据受托人汇出资金,涉及票据到期本金及利息,该票据本金为5亿美元。此外,万科也计划在3月7日提前兑付“19万科01”未偿付本金及相应利息并摘牌。

除偿还已到期债券外,近一周以来,包括时代地产、雅居乐等房企相继公告,称计划提前回购部分境外债。其中,时代地产回购8277.6万美元的2022年到期票据本金、雅居乐回购3月7日到期5亿美元票据中的4410万美元本金。

“部分房企虽说可以按时偿付到期债务,但无法预期其未来情况。房企未来偿债能力,仍需视市场销售情况及融资政策变化情况而定。”汇生国际融资总裁黄立冲称。

相关分析师也向记者表示,现在各方都对房企偿债情况非常关注,市场上任何风吹草动,都会对房企本身运营造成影响。在这种背景下,房企会尽可能偿还到期债务,以期持续获得相应融资。

“当前境外融资利率大幅上升背景下,房企纷纷转向境内寻求融资,但拥有良好信用的房企,才可进一步获得融资。这也是部分房企积极偿还到期债务及回购小部分债务,向市场释放利好的原因之一。”上述分析师称。

一家总部位于华南的房企人士向记者表示,“因为今年公司没有美元债到期,目前财务保持平稳,但仍不免有一些工程会延迟、部分人员被优化。公司今年重点仍是保交付,稳定各界的信心。未来希望政策能松动,资金情况得以逐步改善。”

据克而瑞证券数据显示,2022年3-6月,170家房企共有162.2亿美元存量债到期,从人民币债券的到期情况来看,共有781.9亿元债券到期,2022年3-6月美元债及人民币债券共有1809亿元到期。其中,3月是各公司债券集中到期的月份,约589亿元,占上半年总体到期债券的32.6%。

克而瑞证券指出,目前部分地方的政策虽然出现松动迹象,但整体依然处于收紧态势,因而部分地方政策调整并不能成为公司过度乐观的理由。只有实打实的销售回款以及处理手上优质资产获得资金回笼,才是度过目前行业严冬的最好方式。


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