但在土地溢价率层面，一二三线城市上演了相同的戏码。22个集中供地城市成交溢价率由2020年的14%降至2021年的10%，同比下降了4个百分点。且呈现出“先升后降”的走势。特别是二季度之后，下降斜率急速陡峭，到Q4，一、二、三线城市土地成交溢价率已分别从高点的8%、17%、20%迅速跌至2%、2%、4%。
市场人士几乎一致认为，2022年市场信心短期内难以恢复，土地市场会继续低位运行。
土地市场萧条继续：隐藏着巨大流拍压力
1月份的部分数据也验证了这一点。
据亿翰智库数据显示，2022年1月监测城市住宅用地供应建筑面积4002.1万平米，同环比分别下降49%及82%，成交总建筑面积为2327.6万平米，同环比分别下降60%及86%。其中，核心二线城市供应面积和成交面积的下跌幅度均为最大。
2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万平米，同比下降38.6%，环比下降27.7%。虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同环比均降。
销售数据的好坏，决定着企业是否有足够的现金流拿去买地，惨淡的销售数据，无异于釜底抽薪。
此外，据克而瑞公布的数据，截至1月23日，全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米，环比12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；成交总金额降至1133亿元，环比上月大降90%，同比也下降了75%。
伴随着土拍成交量与成交金额的断崖式下降，流拍率亦急速升高。
据克而瑞重点监测的城市来看，2021年土地流拍率达17.7%，较2020年大幅大涨了六个百分点。而2022年1月份平均流拍率升至21%。
最根本的原因是，房企没钱了。春节前，已经有不少关于房企裁员和延发年终奖的爆料。
而根据克而瑞的预判，2022年，房企整体资金环境不会大幅放松，市场下行背景下，房企普遍缺钱，用于拿地的现金流短缺，加上库存比率较高，补货压力不大，房企拿地意愿不高，后续拿地将更会注重现金回转和利润率。值得注意的是，2022年会出现大量收并购及项目合作的机会，将进一步缩减拿地热情。企业拿地态度在2022年仍将保持谨慎。
在这样的环境之下，地方性国企以及城投公司在未来很长一段时间里，或许将继续承担着拿地主力。
亿翰智库表示，2022年1月TOP100房企权益拿地总金额同比下降73.6%。在22城供应空窗下和规模民企土地投资尚未恢复下，1月地方国企成为土地市场的拿地主力。
但国泰君安证券研究所房地产首席分析师谢皓宇认为这种情况难以持续。
“以目前1月情况来看，城投公司更是成为市场主角，但考虑到城投公司依然是高杠杆、且不具备较好的房地产开发能力，我们认为此现象并不可持续，土地市场依然隐含了较大的流拍压力。”
综上，结论就是，2022年土地市场将继续萧条。
最后，灵魂之问，你认为，当前是最好的买房时机吗？毕竟在过去多年以来，每一轮行业调整之后，房价都会有一波冲高。（ 古城楼观 ）
资讯编辑：汪华 021-26093067 资讯监督：汤涵溟 021-26093670 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。